Как не купить «кота в мешке»?

Если Вы решили приобрести жильё на вторичном рынке, очень важно обезопасить себя от попадания в мошеннические схемы и руки аферистов. Нужно убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки, а для этого придётся самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста или риелтора изучить правоустанавливающие документы об интересующем Вас объекте недвижимости.

Мы собрали для Вас подробную инструкцию, как решить эту «задачу со звёздочкой».

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ. ЧТО ПРОВЕРИТЬ?

• Выписку из ЕГРН

Можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременения, запреты, историю сделок. Старым выпискам доверять не стоит.

• Паспорт продавца и семейное положение — по штампам о регистрации. Но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из загса. 

• Доверенность на недвижимость

• Банкротство продавца

Если собственник в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. 

• Долги и иски по имуществу

• Если недвижимость приобреталась в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга на сделку

• Если вносится задаток, при отказе покупателя от сделки, он не возвращается. Если вносится аванс — его можно вернуть. 

КАК ПРОВЕРИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

• Попросить правообладателя оформить согласие на предоставление его персональных данных.
• Обратиться к нотариусу при наличии оснований — например, с предварительным договором на покупку.
• Загрузить электронный документ с подписью в сервис проверки на Госуслугах.

Будьте внимательны — и всё будет хорошо!




     Хотите быть в курсе новостей УК и жизни наших объектов? Подписывайтесь на наш канал в Telegram, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках.