Как законно сделать ремонт в съёмной квартире

Ремонт в съёмной квартире — это тема, которая может вызвать множество вопросов и недоразумений как у арендаторов, так и у владельцев недвижимости.

Часто возникает желание улучшить условия проживания, но важно помнить: съёмное жильё это прежде всего собственность другого человека, и любые изменения должны быть согласованы.

Собрали для вас советы от Объясняем.рф, как правильно организовать ремонт в съёмной квартире и избежать конфликтов с собственником.

Кто отвечает за ремонт?

Отношения между владельцем квартиры и арендатором регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. По статье 616 ГК РФ, если иное не указано в договоре, обязанности по ремонту распределяются следующим образом.

Арендатор отвечает за текущий ремонт.

Это включает в себя устранение мелких неисправностей, таких как отклеивающиеся обои, протекающие краны или вздутый линолеум. Эти работы не требуют обязательного согласования с собственником, так как они направлены на поддержание первоначального состояния квартиры.

Собственник несет ответственность за капитальный ремонт.

Это более серьезные работы, такие как покраска стен, штукатурка, ремонт коммуникаций и другие крупные изменения. Если арендатор хочет провести такие работы, они обязательно должны быть согласованы с владельцем квартиры.

Что считается капитальным ремонтом?

К капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

замена коммуникаций:

водоснабжение, отопление, электричество;

перепланировка:

снос и возведение стен;

выравнивание стен и потолков;

установка новых окон и дверей;

замена кровли.

Эти изменения требуют согласования с собственником, так как они могут существенно изменить состояние и стоимость квартиры.

Как согласовать ремонт с собственником?

1. Обсудите планы.

Начните с обсуждения ваших планов с владельцем квартиры. Чеётко объясните, какие изменения вы хотите внести и почему они необходимы.

2. Подготовьте смету.

Составьте подробную смету предполагаемых расходов и предложите варианты материалов и подрядчиков.

3. Заключите письменное соглашение.

Все договорённости должны быть зафиксированы в письменной форме. Это может быть дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будут прописаны все детали ремонта (сроки, материалы, ответственные лица и порядок оплаты).

4. Получите согласие.

Убедитесь, что собственник подписал соглашение. Без его подписи любые изменения могут считаться незаконными.

Что делать, если ремонт не согласован?

Если арендатор провел капитальный ремонт без согласования, собственник имеет право:

— Потребовать вернуть квартиру в исходное состояние за счёт арендатора.

— Потребовать возмещения убытков, если восстановление состояния квартиры требует дополнительных затрат.

— Расторгнуть договор аренды и попросить арендатора покинуть помещение.

— Обратиться в суд для защиты своих прав.

Закон, как правило, встанет на сторону собственника, если арендатор нарушил условия договора.

Проведение ремонта в съёмной квартире — это не только возможность улучшить условия проживания, но и ответственность перед собственником. Важно помнить о правовых аспектах и всегда согласовывать крупные изменения. Это поможет избежать конфликтов и сохранить добрые отношения с владельцем жилья.

Хотите быть в курсе новостей УК и жизни наших объектов? Подписывайтесь на наш канал в Telegram, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках.