Как проверить долги при наследовании квартиры

Наследование квартиры – это важное событие, требующее особого внимания к юридическим и финансовым аспектам. Одним из ключевых моментов является проверка наличия задолженностей, которые могут быть связаны с жилым помещением. Ведь от этого напрямую зависит, с какими обязательствами вы столкнётесь после оформления права собственности.

Собрали для вас информацию, какие долги могут перейти к новому владельцу, как их проверить и что нужно сделать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Ответственность за коммунальные долги: что гласит закон?

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности на недвижимость либо заключения договора найма. Новый собственник не отвечает за неоплаченные счета предыдущего владельца.

Но из этого правила есть исключения, которые важно учитывать:

1. Долги по взносам на капитальный ремонт

  Взносы на капремонт относятся не к конкретному человеку, а к самому объекту недвижимости. Если предыдущий владелец не оплачивал эти взносы, задолженность перейдёт к новому собственнику. Это закреплено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Поэтому важно проверить наличие долгов по капитальному ремонту перед покупкой.

2. Наследник выплачивает задолженность

Если вы вступаете в наследство, вместе с имуществом вы получаете и обязательства по оплате всех долгов, связанных с квартирой. Это касается как ЖКУ, так и взносов на капремонт.

Помните: наследник не может отказаться от долгов, не отказываясь при этом от самого наследства.

Как проверить долги при наследовании квартиры?

Если вы вступаете в наследство, то узнать о наличии задолженности можно несколькими способами:

Обратитесь в управляющую компанию

Управляющая компания может предоставить информацию о долгах по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Для этого потребуется предъявить документы, подтверждающие ваше право на наследство.

Проверьте квитанции МосОблЕИРЦ

Если у вас есть доступ к квитанциям, вы сможете самостоятельно увидеть информацию о задолженности и её размере.

После получения прав на квартиру важно сразу переоформить лицевые счета на своё имя. Это позволит избежать путаницы с платежами и своевременно оплачивать все услуги.

Необходимые документы:

Справка о начислениях и оплате по лицевому счёту.

Этот документ подтверждает, что все коммунальные услуги оплачены, и задолженностей нет. Справку можно получить в управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. 

Справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии 

Электроэнергия оплачивается отдельно, поэтому важно запросить отдельный документ, подтверждающий отсутствие долгов.

Собственник квартиры может получить эти документы, обратившись в клиентский офис МосОблЕИРЦ с паспортом. Также это можно сделать через личный кабинет на сайте организации.

Что делать, если обнаружены долги?

Если вы вступаете в наследство с долгами, их придётся погашать.

В некоторых случаях можно попытаться договориться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о реструктуризации задолженности.

Проверка долгов при наследовании квартиры – это обязательный этап, который поможет вам избежать финансовых рисков. Будьте внимательны, тщательно проверяйте документы и консультируйтесь с профессионалами, чтобы защитить свои интересы.

Хотите быть в курсе новостей УК и жизни наших объектов? Подписывайтесь на наш канал в Telegram, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках.